재개발·재건축도 양극화···정비사업 성공 열쇠는 '브랜드'
재개발·재건축도 양극화···정비사업 성공 열쇠는 '브랜드'
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올 상반기 분양한 정비사업 아파트, 총 청약자 중 약 67%가 브랜드 선택
경기 부천시 소사구 계수동 '일루미스테이트' 견본주택 내부 모습. (사진= 현대건설)
경기 부천시 소사구 계수동 '일루미스테이트' 견본주택 내부 모습. (사진= 현대건설)

[서울파이낸스 나민수 기자] 올해 정비사업 단지들이 높은 인기를 끌고 있는 가운데, 브랜드 유무에 따른 양극화 현상이 커지고 있다. 주택 수요자들의 브랜드 선호도가 높아짐에 따라 같은 정비사업에서도 브랜드별 격차가 벌어지고 있는 것으로 풀이된다.

24일 부동산114 자료를 보면 올해 상반기(1월~6월) 전국에서 청약을 받은 재개발·재건축 신규 아파트는 총 25개 단지, 2만6302가구로 이 중 올해 시공능력평가 기준 10대 건설사가 시공한 브랜드 아파트는 9개 단지, 1만4767가구(컨소시엄 포함)다. 재개발·재건축 신규 아파트에는 총 12만8286명의 청약자들이 몰렸으며, 이 중 브랜드 아파트에는 전체의 67.44%인 8만6521명이 몰린 것으로 나타났다.

실제로 신규 정비사업 아파트에서 브랜드 선호도는 높게 나타난다. 10대 건설사가 분양한 9개 단지는 모두 1순위에서 모집가구수를 채운 반면, 10대 건설사를 제외한 16개 단지 중 3개 단지는 1순위에서 미달됐다.

개별 단지의 경쟁률도 확연한 차이를 보였다. 일례로 올해 1월 서울시 동대문구에서 대림산업이 분양한 'e편한세상 청계 센트럴포레'는 1순위 평균 33.36대 1의 경쟁률을 기록한 반면, 올해 4월 서울시 동대문구에서 분양한 '청량리역 한양수자인 192'는 1순위 평균 4.64대 1을 기록하는데 그쳤다.

업계에서는 정비사업이 일반적으로 도심에서 공급되는 경우가 많은 만큼 인프라가 어느 정도 갖춰져 있어 브랜드 유무에서 선택이 갈린다는 평가다. 여기에 대형 건설사의 차별화된 특화설계나 브랜드 가치 등이 높게 평가되면서 브랜드 선호도가 점차 높아지는 추세라는 의견이다.

이렇다 보니 정비사업에서 시공사 입찰 시 대형 건설사를 희망하는 조합원이 많다. 예컨데 올해 4월 시공사를 선정한 서울 신당8구역 재개발 사업의 경우 대림산업과 중견사 D건설이 입찰에 참여해 대림산업이 시공사로 선정됐다. 또 올해 3월 시공사를 선정한 대전 대사동1구역 재개발 사업의 경우 GS건설이 중견사 D건설을 누르고 시공사로 선정됐다.

업계 관계자는 "최근 정비사업 시공사 입찰에서 대형 건설사들은 비교적 높은 공사비에도 브랜드 인지도에서 앞서며 조합원들의 선택을 받는 경우가 많다"며 "브랜드 프리미엄이 아파트를 선택하는 중요한 요소로 작용하는 만큼 정비사업 단지의 브랜드 선호 현상은 앞으로도 계속될 것으로 보인다"고 말했다.

이러한 가운데 재개발·재건축 등 정비사업으로 선보이는 브랜드 아파트들이 눈길을 끈다. 롯데건설과 SK건설은 경기도 광명시 철산동 일원에서 철산주공7단지 주택재건축정비사업을 통해 '철산역 롯데캐슬&SK뷰 클래스티지'를 분양 중이다. 이 단지는 지하 3층~지상 36층, 13개동, 총 1313가구로 조성되며 이 중 전용 59~84㎡ 708가구가 일반분양된다. 지하철 7호선 철산역이 위치한 역세권 단지로 서울 주요업무지구로의 이동이 편리하며, 단지 바로 옆에 광명중·고를 비롯한 초·중·고교를 모두 도보로 통학할 수 있다. 철산 로데오거리 상권의 편리한 인프라와 현충근린공원 등 쾌적한 자연환경을 모두 누릴 수 있다.

두산건설은 10월 경기도 안양시 만안구 안양동 일원에서 재개발 사업을 통해 '안양예술공원 두산위브'를 분양한다. 전용면적 39~84㎡ 중소형으로만 구성되며 지하 2층~지상 25층, 6개동, 총 558가구로 이 중 250가구가 일반분양된다. 이 단지는 지하철 1호선 관악역과 안양역이 반경 1㎞ 이내에 위치해 있다. 차량으로 5분 거리에 위치한 안양예술공원을 비롯해 안양천, 삼성산 등도 가까워 주거환경이 쾌적하다. 단지 주변으로 엔터식스(안양역점), 롯데시네마(안양점), 안양1번가 등 생활 편의시설도 잘 갖춰져 있다.

대림산업과 한화건설은 10월 대전광역시 서구 도마동에서 도마·변동8구역 재개발 사업을 통해 '도마 e편한세상 포레나'를 분양한다. 지하 2층~지상 34층, 20개 동, 전용면적 39~84㎡, 총 1881가구의 대단지로 조성되며 이 중 1441세대가 일반에 분양된다. 단지 내에 대규모 조경시설과 중앙공원이 조성될 예정이다. 도보권 15분 내에 버드내중, 대신중, 자립형 사립고인 대신고 등이 있다. 총 초등학교 3개소, 중학교 2개소, 고등학교 2개소가 도보권에 있다. 

대우건설과 현대건설은 10월 경기도 수원시 교동 일원에서 팔달6구역 재개발 사업을 통해 '팔달6구역 재개발(가칭)'을 분양할 예정이다. 이 단지는 지하 3층~지상 15층, 전용면적 39~98㎡ 총 2586가구 규모로 이중 1520가구를 일반에 분양할 예정이다. 지하철 분당선 매교역을 도보로 이용할 수 있고 세류초, 수원중·고 등을 도보로 통학할 수 있다. 


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